南北分化，本质上是城市基本面决定的，高净值人口和新兴产业都聚集在长三角或大湾区，而今年楼市表现突出的就是这两个城市群。
南充自棚改之后，楼市也进入到了“冲高回落”的状态，持续调整住房市场跟中部大多数三四线城市有共性。
棚改期间购房者被过度消耗，房价上涨之后把很多刚需甩在购房门槛之外，楼市要想实现成交，降价调整是必然的路线。
据中介反馈，南充业主降价卖房的意愿很大，挂牌价和成交价之间的差距不断拉大，议价空间之高过去没有。接近年底，有的业主挂牌价直接降幅高达24万。
新房库存太大，购房者的选择很多，倒逼二手房市场降价。从目前的市场表现来看，楼市企稳的可能性不大。
三四线城市的基础薄弱，城市框架拉大之后的亏空是可以理解的。而城市框架拉大之后，大量乡镇人口进入城市，住宅市场随着城镇化率的上涨而逐渐饱和，这个时候便是商业地产的机会。
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