克拉玛依：居住用地类基准地价上调

• 更新时间：2015-04-16　浏览量：1234次

•  4月7日，市政府下发通告，公布我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果，新标准从今年7月1日起施行。

      记者从市国土资源局了解到，基准地价是确定土地出让价格、土地资产评估等的依据，它是一种平均价格，也就是给城镇土地划定级别，不同地段不同用途土地的价格不同。

      与2009年相比，克区住宅一级地地价上涨12%，二级地地价上涨14%，三级地地价上涨15%，四级地地价上涨5%；独山子区住宅一级地地价上涨5.26%，二级地地价上涨4.55%，三级地地价上涨2.78%；白碱滩区住宅一级地地价上涨5.26%，二级地地价上涨9.10%，三级地地价上涨5.56%；其他城镇住宅地价上涨5%。

      据悉，此次更新以2014年12月31日为基准期日，综合考虑商服繁华程度、交通条件等影响因素，将全市四个区城镇土地划分成不同的土地级别（克区分为四个级别，独山子区、白碱滩区分为三个级别，乌尔禾区未划分级别）。在此基础上，充分考虑地价影响因素和土地市场实际交易状况，综合评价出不同土地级别下，商业、住宅、工业、综合等不同用途土地的基准价格。新的定级范围纳入了城南商务区、西南科技园等新区，较2009年定级范围扩大了46.78平方公里。

      “目前，我市土地市场、房地产市场发生了显著的变化，土地市场发育程度决定现行的土地级别和基准地价标准已不能满足国民经济发展和国土资源管理的需要，迫切需要再次进行更新。”市国土资源局规划和土地利用科负责人说，“道路、水电暖气等城市基础设施的不断完善，土地市场的不断发育成熟，土地征收和一级开发成本的不断提高，都会造成基准地价的上调。同时，从根本上讲，由于土地面积的有限性、位置的固定性、质量的差异性、供给的稀缺性及土地的增值性，也将导致土地价格的上涨。”

      据介绍，更新后的城镇土地定级与基准地价成果将成为加强土地管理、城市地价管理及征收土地收费的有力工具。市政府可以依据基准地价制定灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策，促进全市经济社会快速发展。